Crowdfunding Inmobiliario: Novedosa Alternativa de Invertir en Inmuebles
El crowdfunding es una forma de financiacin en el que participa la gran masa del pblico con aportaciones de capital pudiendo ser estos, incluso, pequeas cantidades, y de ser exitoso el proyecto, generarse una rentabilidad.
El capital es solicitado por desarrolladores de proyectos, empresas start up, emprendedores, empresarios o cualquier institucin con el objetivo de reunir una suma considerable de dinero para concretar una determinada tarea o iniciativa en un plazo determinado.
Plataformas como Kickstarter e Indiegogo han demostrado con xito financiar, a travs de este sistema, decenas de miles de proyectos que hoy en da algunos de ellos ya se han convertido en grandes corporaciones.
El crowdfunding inmobiliario funciona como vehculo de inversin en proyectos para aquellos particulares, pequeos, medianos y hasta incluso grandes inversores quienes disponen de su capital en propiedades inmobiliarias de su eleccin, proyectos de desarrollo inmobiliario de gran envergadura, locales, alquileres, o cualquier activo inmobiliario sumndose a otros inversionistas con aportaciones incluso desde $ 500 con el objetivo de recibir una rentabilidad que oscila entre el 3% y el 30% dependiendo del tipo de riesgo que los aportantes estn dispuestos a asumir.
A diferencia de otros mtodos de inversin, el crowdfunding inmobiliario requiere conocimientos esenciales sobre la situacin econmica del pas, legislacin en cuanto a este tipo de inversin colectiva y sobre todo la asesora de un profesional capacitado en el rubro. Recuerde que antes de disponer su dinero en cualquier lugar, analice todas las opciones e informacin relevante para minimizar los riesgos.
Cmo funciona?
Previamente elegida la plataforma por la cual realizars la inversin, el siguiente paso es elegir el proyecto que mejor se ajuste a tus capacidades, necesidades y riesgo a asumir, y finalmente, realizas el depsito correspondiente a travs de una cuenta bancaria proporcionada por la empresa administradora.
Una empresa fiduciaria administra la propiedad que elegiste: recuerda que eres co-inversor con otros aportantes.
Analiza y sigue diariamente el avance y curso de tu inversin. Este aspecto es clave, ya que te informars sobre las rentabilidades que vas obteniendo en la lnea de tiempo. Se reparte la renta que se genere entre los inversionistas aportantes.
Ventajas:
Bajo riesgo y altas rentabilidades: es una excelente oportunidad para aquellos que deseen invertir con poco conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario, obteniendo rentabilidades que van por encima de cuentas de ahorro o depsitos a plazo.
Seguro: es un mtodo seguro de inversin, puesto que los proyectos son cuidadosamente elegidos por los desarrolladores. A los inversionistas se les presenta opciones de inversin que han sido analizadas por un equipo altamente capacitado.
Buena situacin del mercado inmobiliario: un mercado en expansin siempre traer consigo atractivas opciones de inversin.
Poca disposicin de capital: no es necesario tener grandes cantidades de capital para convertirte en un inversionista inmobiliario. El crowdfunding al ser masivo permite que se desarrolle como inversionista con poco dinero.
Desventajas:
Barrera en los aportes: al tratarse de un medio masivo para el pblico, algunas empresas imponen lmites a las aportaciones dependiendo de sus polticas.
Conocimiento especializado: para entrar en el mercado inmobiliario se necesita tomar accin en aprender sobre temas tributarios, legales y hasta incluso conocer el perfil del consumidor inmobiliario final para garantizar el xito de su inversin.
Administracin restringida del dinero invertido: usted se convierte en un observador del rumbo de su inversin, pues transfiere el control de su dinero a firmas especializadas en el sector inmobiliario.
Mercado inmobiliario voltil: hay sectores en el mundo inmobiliario que son voltiles como pueden ser terrenos y proyectos de planificacin urbana, los cuales muchas veces terminan construyendo ciudades fantasmas en el que en algn momento se pens generar altas rentabilidades.
Recuerda que el crowdfunding representa un motor de crecimiento novedoso para su dinero, no descarte la posibilidad de entrar en l y as poder iniciarse como inversor inmobiliario.
Michel Garca
CAINEM Per