Fideicomiso Inmobiliario
Supongamos que dentro de su patrimonio personal, usted cuenta con un terreno o inmueble con ms de 40 aos de antigedad ubicado en una zona con proyeccin futura y alta perspectiva de movimiento comercial, por lo que se ha dado cuenta de que puede hacer algo con l y as sacarle provecho a fin de obtener una rentabilidad. Es aqu donde una de las opciones para sacarle ganancias a su inmueble es la de usar la figura del fideicomiso inmobiliario.
El fideicomiso inmobiliario es un mecanismo por medio del cual una persona o empresa (el fideicomitente) da en administracin su propiedad (materia de inversin) para ser administrado por otra (la fiduciaria) con el objetivo de que la ponga a disposicin o beneficio de terceros (beneficiarios) en un plazo y condiciones determinadas.
Un fideicomiso inmobiliario goza de ciertas caractersticas que hacen que este instrumento sea de uso comn al momento de emprender y desarrollar proyectos inmobiliarios desde pequea escala hasta grandes envergaduras, ya que brinda ciertas ventajas a la hora de su ejecucin. Veamos algunas de ellas: Brinda seguridad jurdica: es la principal razn de ser del fideicomiso. Un factor clave de esta herramienta es el de permitir crear un patrimonio determinado separado de los participantes quedando sin efecto cualquier tipo de accin legal o embargo, ya que el inmueble est blindado de este tipo de acciones, pudindose, entonces, desarrollar el proyecto para su posterior venta. Determina un objetivo: encapsula el patrimonio, es decir, solamente puede ser usado para el fin al cual fue creado y nicamente administrado por la persona o empresa fiduciaria. Por ejemplo, para la creacin de un complejo habitacional o la construccin de un condominio en alguna parte de una ciudad, lo cual est debidamente estipulado en los contratos.
Representa una garanta: permite mitigar los riesgos de este tipo de emprendimientos, puesto que aportantes de los bienes inmuebles y compradores de la posterior construccin tienen la plena seguridad de que el dinero y aportes sern invertidos para el fin estipulado.
Bajo valor de adquisicin: un fideicomiso representa una rebaja por debajo del precio de mercado para los potenciales compradores del proyecto inmobiliario, dando la posibilidad a estos de convertirse en inversionistas, pudiendo vender la propiedad construida una vez entregado a precio de mercado que, de todas maneras, es mayor al valor de adquisicin.
Acceso a financiamiento: permite que las partes intervinientes puedan financiarse, tanto la desarrolladora del proyecto como los potenciales compradores del mismo, ganando desde el principio un activo seguro.
Vemoslo con algunos ejemplos:
Usted busca un desarrollador que evala su terreno y determina que tiene mucho potencial y le dice a usted que es una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario para la venta de departamentos, por lo que le recomienda firmar un contrato de fideicomiso. Una vez estando de acuerdo las partes, se inicia la obra y se comienza la preventa de dichos departamentos al pblico, quienes pueden acceder a un crdito hipotecario para la adquisicin del derecho de los inmuebles una vez construidos, en donde finalmente se distribuyen los beneficios.
El gobierno de un pas pone en administracin parte de los terrenos para que desarrolladores privados puedan desarrollar viviendas de bajo costo y ser vendidos a una comunidad con bajos recursos. Este es un caso en el que el fin es con objetivos sociales que fomenten el hecho de tener una vivienda y casa propia.
Como se observa, la figura del fideicomiso representa una herramienta ms para poder potenciar y desarrollar emprendimientos inmobiliarios en el que en muchos casos no seran factibles a travs de financiamiento propio o por la dificultad de no contar con el conocimiento y tecnologa adecuada para proyectos de esta naturaleza.
Michel Garca - CAINEM Per