Ventajas y desventajas de invertir en Bienes Races
Bien saben que toda inversin (sea bolsa, negocios o bienes races) tiene sus ventajas y desventajas; por tal motivo, sern descritas punto por punto en este artculo.
Ventajas:
Es un bien comn, social y masivo, un bien bsico que todo el mundo quiere tener, tanto para vivir como para montar un negocio, pues representa una necesidad para toda persona dentro de una economa.
Poco voltil en comparacin con otros mercados como la bolsa, divisas, commodities, entre otros, puesto que ofrece estabilidad para resguardo de nuestro patrimonio con la posibilidad de crecimiento en su valor, cuyo fin es generar ganancias de capital.
Los bienes races ofrecen la facilidad de apalancarse financieramente mediante crditos hipotecarios y alquilndolos a otras personas para que el pago de las cuotas mensuales del crdito se paguen a s mismo. Esta prctica es muy buena siempre y cuando se tenga un dinero en reserva que cubra toda o gran parte de la inversin.
Hacerlos sin reservas, sin conocimiento y sin la asesora de expertos puede representar un suicidio financiero. Esta ventaja del apalancamiento es preciso para personas con ahorros y con buen capital, quienes sepan si los precios van a subir basndose previamente en informacin constante de los mercados.
Revalorizacin debido a las mejoras y reformas hechas dentro y fuera de las viviendas: es necesario saber que un inmueble remodelado nunca vuelve a tener el mismo precio que el que fue adquirido.
Dos fuentes de ingreso: el primero es a travs del flujo de caja (siempre y cuando el inmueble se encuentre en alquiler), la segunda es a travs de revalorizacin, pues dependen de las condiciones del mercado en el que los precios de la zona aumenten de valor. Se recomienda tener ojo de inversor para tratar de aumentar las probabilidades de xito.
Beneficios fiscales en caso de comprar un bien futuro por primera vez: saber y conocer que podemos estar exonerados del pago al fisco o en el caso de que seas un desarrollador inmobiliario puedas ofrecer inmuebles a precios competitivos.
Desventajas:
Es un mercado lento y si se ha hecho una mala inversin puede que nos quedemos con un activo que nos produzca prdidas en vez de ganancias, dependiendo de las condiciones del mercado. Es ms difcil vender en tiempos de crisis; sin embargo, cuando tenga capital, la mejor poca para comprar son aquellas en la que los precios estn cayendo y exista la desesperacin de vender.
Tener inquilinos morosos siempre es un riesgo al que nos vamos a someter, adems el hecho de que puedan hacer reformas y cambios a la propiedad sin autorizacin expresa que en lugar de dar valor a la propiedad la resta.
Es un activo no corriente; por lo tanto, no puede transformarse rpidamente en liquidez. No es fcil deshacerse de este tipo de inversiones, as uno tenga que aplicar una estrategia de salida.
Si bien es cierto, podemos acceder a crditos hipotecarios, aun as sigue siendo una barrera para personas que cuentan con poco dinero para el pago inicial del prstamos.
Como vers, al momento de hacer un anlisis costo/beneficio, los inmuebles te traern grandes beneficios futuros siempre y cuando uno analice las condiciones del mercado y sepa detectar con ojos de empresario las mejores oportunidades de inversin maximizando probabilidades de xito. Analiza los pros y los contras del tipo de inversin que vas a hacer y, sobre todo, como regla general, permtete apoyarte y asesorarte de expertos en el rubro.
Michel Garca
CAINEM Per